Résidence à grandes réceptions les plus classiquesen site très privé dans son grand parc (calme); en centre ville (excellent; et 3min A41/ 3km aéroport intern./ TGV 500m/ bus 20m/ et qq mètres des commod.; vue totale sur toute la ville)grande rareté à jamais et occasion vraiment unique quant à i) l'oeuvre parfaite ii) l'usage représentatif iii) déduction par loi emblème - symbole - marque d'une époque-Attention svp: pas le prix ! ---indiqué pour l'acquéreur son budget TOTAL à prévoir 1.2 (donc au bout du compte 1.2) --formule brève: (rénov. deluxe & achat) diminué (déduc & subv) --donne 1.2en cas optimal (impôts de l'acquéreur) même un total de 0.8 seulement; donc forfait extrêmeÀ rénover -importants travaux à faire avec déduction MH (loi 31 déc 1913 Monuments); donc qq 1-1.6 mio gratuit par cette loi (voir plus loin) -il y a très peu de MH classés en Rhône/Alpes et en même temps propr. privée; avec effet de ce montant gratuit via déduction; somme énorme; niche - donc ce total accorde une acquisition/ bénéfice considérablement en dessous du marché (en dessous moitié; l'acquéreur va redoubler son budget investi par conséquent; rarissime - un gain très extraordinaire; il détient une valeur du bien rénové min. 3-3.5 mio dans cette qualité/volume/dates/parc) L'acquéreur obtient ainsi ce fameux ensemble superbe :(au plus) - - - - à 1500 euro/m2 - - - - Bien entendu: état de grand luxe (et parc énorme, et rénovation tout inclus) -où l'app./maison neuve (simple produit de masse) dans la ville se paye beaucoup plus cher Vue spectaculaire sur les Alpes et un paysage fameux -le lac au loin comme un miroir limpide.Parc à 7700m2. Terrain très recherché par cette vue incomparableSeulement qq minutes distance d'Annécy; direct par A41 Grandes agglomerations 100 mille/Villes avec infrastructures de pointes; mais tant-même distance suffisante en centre ville d'autres demeures par ce grand parc & site: haut 'en corniche'.Paysage célèbre de détente/large gamme exemplaire & absolument hors pair à l'échelle du continent -; au véritable coeur d'Europe & Savoie/Savoy 0.5 km station TGV Paris/Torino (160 min TGV Paris) visible de la terrasseEn 30min/Genève; en direct par A41 --(échangeur 1 km seulement du bâtiment ; pas rarement le trajet d'un app/GE nécessite plus de minutes par circulation lente - en comparaison ici: rapide/A41 direct/ immédiat)--Chamonix/Megève70km--Italie/Fréjus75km--Torino150km --Monaco200km--Provence/AlpesMaritimes70km--450m2 réceptions (--le reste à usage mixte : à dire grande cuisine & locaux de domestiques/services 'selon 1900' en demi-souterrain & caves : en somme 900 m2 ) Terrasse 180m2 (toit) - vue totalement libre Représentation/Résidence pour un seul propriétaireReprésentation: apte à un grand éventail d'usage deluxe hors du commun (pour une Société, Clubhouse, siège et autres) alors entièrement très grande rareté singulière, emblème marquant -------------------Critères d'achat 1-3) : (veut dire: alors -par ces critères- une personne/Soc. arrive à ce budget -état complètement restauré avec qualité du plus grand luxe; somme totale hors toute comparaison et véritable prix dérisoire: Emblème, symbole sans pareil ; l'extérieur & intérieur en totalité justement classé - grande rareté parmi bât. de classément en prop. privée: qq. 100 parmi le parc de 40 mille ISMH--exceptionnelle donc cette déduction et la plus large possible) 1) ressources qq 1.6-2 mio euro disponibles -nécessaire de garantir la rénovation donc svp pas continuer sans disponibilités à noter: cela n'a rien à faire avec les coûts/somme totale -plutôt c'est une considérable marge de sécurité; pour mener votre projet en liberté et en sécurité absolue. En raison du paiement (déduction loi MH déjà chiffrée) votre total pour l'acquisition (rénovation inclus) sera beaucoup en dessous, voire dans la fourchette 0.9/1.2 mio après finition. Un total donc extrême bas, une opportunité sans pareille.- 2) personne à décision: à utiliser les jours - il faut arriver à décisions jour par jour, pas à pas; on doit laisser tout sans cela; obligatoirement - 3) recettes (substitut plus complexe: shift-voir le suivant) pour appliquer la déduction (droit/justiciable); donc recettes en hauteur; à gagner la déduction maximale et immédiate de 40-50%; afin d'arriver au calcul ici (sans cela: aucun obstacle, mais on paye de propre poche resp. déduction trop longue durée) - Calcul/Conclusion alors: Le prix final/total sera via la contribution/déduction MH seulement **1.1/1.2 mio** et nettement même en dessous des dépenses de la rénovation 'pure' (ici raisonnable, de grand luxe: 1.7 mio euro gros oeuvre et intérieur; --alternative 1.2 mio sans luxe), - donc à zéro (les deux) -- et un parc/terrain de valeur 1,4 mio (mais au moins terrain plat 1,1 mio situé 'en corniche' au centre ville à vue spectaculaire, point de prédilection -pendant une vingtaine d'années: Imp.Victoria) -- et (de plus zéro) un bât. aux matériaux les plus précieux, en partie introuvables à jamais (partout: fac'ades, tour, terrasse -en totalité- un abondant décor de pierres finement ciselées par le fameux sculpteur Huet ; surtout une profusion de fer forgés Art Nouveau sans précedent , unique au monde; ..aussi décor stuqué, marbres, mosaiques), vu de la rareté et d'une oeuvre exceptionelle.pas à oublier dans le calcul que toujours la moitié (40-50%) de la différence (qualité deluxe/non) entre 1.7 ou 1.2 sera contribuée par la déduction MH; un forfait donc à choisir une dépense haute de rénovation 1.7 en payant seulement la moitié de plus.C'est ainsi une seconde fois à noter que vous payez au bout du compte avec 1.1/1.2 ni même le plein montant de la 'rénovation pure' (de ce que sera additioné de nouveau : matériaux et main d'oeuvre de rénovation) tout en recevant *** l'existant entier à zéro ; via cette grande opportunité de déduction.Subvention: cumulatif les coûts sont diminués par la subvention; pour gros oeuvre on peut atteindre jusqu'à 40-65%; en chiffres cela voudrait dire donc quelque 0.8mio euro possible. (Décision par un Conseil du montant exact). Un montant sûr directement lié au bât.- (pas lié à critères personnels). Mais à noter d'importance secondaire, car en rayant cette contribution on regagne toujours la moitié (40-50%) du volume rayé via le chemin de déduction par loi MH. En somme: La déduction donne la plus grande partie de 0.8-1.4 mio (contribution gratuite) et heureusement par droit. À l'échelle continentale . . Emblème & chef d'oeuvre Belle Époque - un ensemble magnifique : coûts comme une simple maison.(fin des critères 1-3) - - - - - - - - - - - - - apte soit A) une personne entreprenant par âme; ayant la détermination primaire d'user la déduction fiscale à l'extrême via CI du MH classé. (recettes/ou gains CI nécessaire; alors sans plafonnement déductible pex 1mio même année immédiate- seule/dernière niche immobilière sans précédent en Europe; décision du Sénat 2008 déc/31 !); gratuit donc (mais selon taux exact personnel) 40-50% des travaux; payés ainsi par le CI B) (tout un autre chemin- constellation contraire) déléguer les soins . Il y a une liste/MH des qq. 100 spécialistes (diplôme approfondi à Chaillot; artisans aussi des listes). Cette question de management -tout déléguer pour les travaux- est indépendente; combinable/non avec la déduction fiscale.En usant (ne serait-ce que déclarativement) comme offices répresentatives -facile aussi à combiner avec un bureau dans la cave- et SANS altérer l'habitat au premier lieu et usage - (payant loyer 100.000 pex Soc.mère; même une avance 1mio pour dix années de location) on engendre des recettes annuelles ; donc un transfer/shift en matière taxe personnelle; (en passant/de plus: la déduction pour les travaux devient possible même en cas de sociétés d'autre pays); de même on engendre des recettes par transfer (factures/Soc.mère réalisées au bureau répresentatif sur place et déclarées). Donc effet en somme: shift des gains de sociétés (exonérés donc via déduction fiscale MH) dans le patrimoine personnel du propriétaire privé.(Bien repenser en détails.- PAS une location à tiers. - Bilan neutral! - Artificiel/ces techniques 'sans coûts'/même poche).Alternative même sans déduction : un budget hors toute concurrence pour le chef d'oeuvre exemplaire de J.Pin Ainé, créateur à vie de toute l'architecture (Palais-hôtels) Belle Époque de la station/récreation de prédilection personelle pendant vingt années Victoria, 'The' Queen of British Empire. La BelleÉpoque -apogée de gloire sous tous les aspects culturels- s'exprime ici elle-même et en essence. Restreint à une catégorie spécifique, sorte de petit palais privé, point d'ensemble plus caractéristique parlant l'esprit souple, élégant et gai de cette profonde modernité.Par toutes les perspectives s'impose une perfection symétrique, une élégance inimitable de la disposition complexe des formes et des lignes, une polarité entre les exigeances d'une rigeur constructive sévère -jouant ainsi les idées de la classique- et d'autre part une véritable profusion de détails d'ornements (partageant avec l'Art Nouveau la même abstraction des formes végétaux); cet entrelacement de symétries et système élaboré de correspondances obéit à la nécessité des harmonies d'une rêverie-pensée brillante qui y a pris tout à coup un corps durable.TOP **representative** office hors le communExempt de taxe ( 0% pour donation ou succession; inclus si on remplit avec valeurs/mobiliers sans limites) via contrat spécial MH avec Ministère des Finances- et encore incomparable aux cas ordinaires inexorables sans exception; parfois tombant comme le foudre (taxe avec 'furieux' 60%). Une entreprise-projet exigeante et de vaste portée, brièvement de grande valeur. MH classé -Représentation Villa ""BelleÉpoque""
Résidence à grandes réceptions les plus classiquesen site très privé dans son grand parc (calme); en centre ville (excellent; et 3min A41/ 3km aéroport intern./ TGV 500m/ bus 20m/ et qq mètres des commod.; vue totale sur toute la ville)grande rareté à jamais et occasion vraiment unique quant à i) l'oeuvre parfaite ii) l'usage représentatif iii) déduction par loi emblème - symbole - marque d'une époque-Attention svp: pas le prix ! ---indiqué pour l'acquéreur son budget TOTAL à prévoir 1.2 (donc au bout du compte 1.2) --formule brève: (rénov. deluxe & achat) diminué (déduc & subv) --donne 1.2en cas optimal (impôts de l'acquéreur) même un total de 0.8 seulement; donc forfait extrêmeÀ rénover -importants travaux à faire avec déduction MH (loi 31 déc 1913 Monuments); donc qq 1-1.6 mio gratuit par cette loi (voir plus loin) -il y a très peu de MH classés en Rhône/Alpes et en même temps propr. privée; avec effet de ce montant gratuit via déduction; somme énorme; niche - donc ce total accorde une acquisition/ bénéfice considérablement en dessous du marché (en dessous moitié; l'acquéreur va redoubler son budget investi par conséquent; rarissime - un gain très extraordinaire; il détient une valeur du bien rénové min. 3-3.5 mio dans cette qualité/volume/dates/parc) L'acquéreur obtient ainsi ce fameux ensemble superbe :(au plus) - - - - à 1500 euro/m2 - - - - Bien entendu: état de grand luxe (et parc énorme, et rénovation tout inclus) -où l'app./maison neuve (simple produit de masse) dans la ville se paye beaucoup plus cher Vue spectaculaire sur les Alpes et un paysage fameux -le lac au loin comme un miroir limpide.Parc à 7700m2. Terrain très recherché par cette vue incomparableSeulement qq minutes distance d'Annécy; direct par A41 Grandes agglomerations 100 mille/Villes avec infrastructures de pointes; mais tant-même distance suffisante en centre ville d'autres demeures par ce grand parc & site: haut 'en corniche'.Paysage célèbre de détente/large gamme exemplaire & absolument hors pair à l'échelle du continent -; au véritable coeur d'Europe & Savoie/Savoy 0.5 km station TGV Paris/Torino (160 min TGV Paris) visible de la terrasseEn 30min/Genève; en direct par A41 --(échangeur 1 km seulement du bâtiment ; pas rarement le trajet d'un app/GE nécessite plus de minutes par circulation lente - en comparaison ici: rapide/A41 direct/ immédiat)--Chamonix/Megève70km--Italie/Fréjus75km--Torino150km --Monaco200km--Provence/AlpesMaritimes70km--450m2 réceptions (--le reste à usage mixte : à dire grande cuisine & locaux de domestiques/services 'selon 1900' en demi-souterrain & caves : en somme 900 m2 ) Terrasse 180m2 (toit) - vue totalement libre Représentation/Résidence pour un seul propriétaireReprésentation: apte à un grand éventail d'usage deluxe hors du commun (pour une Société, Clubhouse, siège et autres) alors entièrement très grande rareté singulière, emblème marquant -------------------Critères d'achat 1-3) : (veut dire: alors -par ces critères- une personne/Soc. arrive à ce budget -état complètement restauré avec qualité du plus grand luxe; somme totale hors toute comparaison et véritable prix dérisoire: Emblème, symbole sans pareil ; l'extérieur & intérieur en totalité justement classé - grande rareté parmi bât. de classément en prop. privée: qq. 100 parmi le parc de 40 mille ISMH--exceptionnelle donc cette déduction et la plus large possible) 1) ressources qq 1.6-2 mio euro disponibles -nécessaire de garantir la rénovation donc svp pas continuer sans disponibilités à noter: cela n'a rien à faire avec les coûts/somme totale -plutôt c'est une considérable marge de sécurité; pour mener votre projet en liberté et en sécurité absolue. En raison du paiement (déduction loi MH déjà chiffrée) votre total pour l'acquisition (rénovation inclus) sera beaucoup en dessous, voire dans la fourchette 0.9/1.2 mio après finition. Un total donc extrême bas, une opportunité sans pareille.- 2) personne à décision: à utiliser les jours - il faut arriver à décisions jour par jour, pas à pas; on doit laisser tout sans cela; obligatoirement - 3) recettes (substitut plus complexe: shift-voir le suivant) pour appliquer la déduction (droit/justiciable); donc recettes en hauteur; à gagner la déduction maximale et immédiate de 40-50%; afin d'arriver au calcul ici (sans cela: aucun obstacle, mais on paye de propre poche resp. déduction trop longue durée) - Calcul/Conclusion alors: Le prix final/total sera via la contribution/déduction MH seulement **1.1/1.2 mio** et nettement même en dessous des dépenses de la rénovation 'pure' (ici raisonnable, de grand luxe: 1.7 mio euro gros oeuvre et intérieur; --alternative 1.2 mio sans luxe), - donc à zéro (les deux) -- et un parc/terrain de valeur 1,4 mio (mais au moins terrain plat 1,1 mio situé 'en corniche' au centre ville à vue spectaculaire, point de prédilection -pendant une vingtaine d'années: Imp.Victoria) -- et (de plus zéro) un bât. aux matériaux les plus précieux, en partie introuvables à jamais (partout: fac'ades, tour, terrasse -en totalité- un abondant décor de pierres finement ciselées par le fameux sculpteur Huet ; surtout une profusion de fer forgés Art Nouveau sans précedent , unique au monde; ..aussi décor stuqué, marbres, mosaiques), vu de la rareté et d'une oeuvre exceptionelle.pas à oublier dans le calcul que toujours la moitié (40-50%) de la différence (qualité deluxe/non) entre 1.7 ou 1.2 sera contribuée par la déduction MH; un forfait donc à choisir une dépense haute de rénovation 1.7 en payant seulement la moitié de plus.C'est ainsi une seconde fois à noter que vous payez au bout du compte avec 1.1/1.2 ni même le plein montant de la 'rénovation pure' (de ce que sera additioné de nouveau : matériaux et main d'oeuvre de rénovation) tout en recevant *** l'existant entier à zéro ; via cette grande opportunité de déduction.Subvention: cumulatif les coûts sont diminués par la subvention; pour gros oeuvre on peut atteindre jusqu'à 40-65%; en chiffres cela voudrait dire donc quelque 0.8mio euro possible. (Décision par un Conseil du montant exact). Un montant sûr directement lié au bât.- (pas lié à critères personnels). Mais à noter d'importance secondaire, car en rayant cette contribution on regagne toujours la moitié (40-50%) du volume rayé via le chemin de déduction par loi MH. En somme: La déduction donne la plus grande partie de 0.8-1.4 mio (contribution gratuite) et heureusement par droit. À l'échelle continentale . . Emblème & chef d'oeuvre Belle Époque - un ensemble magnifique : coûts comme une simple maison.(fin des critères 1-3) - - - - - - - - - - - - - apte soit A) une personne entreprenant par âme; ayant la détermination primaire d'user la déduction fiscale à l'extrême via CI du MH classé. (recettes/ou gains CI nécessaire; alors sans plafonnement déductible pex 1mio même année immédiate- seule/dernière niche immobilière sans précédent en Europe; décision du Sénat 2008 déc/31 !); gratuit donc (mais selon taux exact personnel) 40-50% des travaux; payés ainsi par le CI B) (tout un autre chemin- constellation contraire) déléguer les soins . Il y a une liste/MH des qq. 100 spécialistes (diplôme approfondi à Chaillot; artisans aussi des listes). Cette question de management -tout déléguer pour les travaux- est indépendente; combinable/non avec la déduction fiscale.En usant (ne serait-ce que déclarativement) comme offices répresentatives -facile aussi à combiner avec un bureau dans la cave- et SANS altérer l'habitat au premier lieu et usage - (payant loyer 100.000 pex Soc.mère; même une avance 1mio pour dix années de location) on engendre des recettes annuelles ; donc un transfer/shift en matière taxe personnelle; (en passant/de plus: la déduction pour les travaux devient possible même en cas de sociétés d'autre pays); de même on engendre des recettes par transfer (factures/Soc.mère réalisées au bureau répresentatif sur place et déclarées). Donc effet en somme: shift des gains de sociétés (exonérés donc via déduction fiscale MH) dans le patrimoine personnel du propriétaire privé.(Bien repenser en détails.- PAS une location à tiers. - Bilan neutral! - Artificiel/ces techniques 'sans coûts'/même poche).Alternative même sans déduction : un budget hors toute concurrence pour le chef d'oeuvre exemplaire de J.Pin Ainé, créateur à vie de toute l'architecture (Palais-hôtels) Belle Époque de la station/récreation de prédilection personelle pendant vingt années Victoria, 'The' Queen of British Empire. La BelleÉpoque -apogée de gloire sous tous les aspects culturels- s'exprime ici elle-même et en essence. Restreint à une catégorie spécifique, sorte de petit palais privé, point d'ensemble plus caractéristique parlant l'esprit souple, élégant et gai de cette profonde modernité.Par toutes les perspectives s'impose une perfection symétrique, une élégance inimitable de la disposition complexe des formes et des lignes, une polarité entre les exigeances d'une rigeur constructive sévère -jouant ainsi les idées de la classique- et d'autre part une véritable profusion de détails d'ornements (partageant avec l'Art Nouveau la même abstraction des formes végétaux); cet entrelacement de symétries et système élaboré de correspondances obéit à la nécessité des harmonies d'une rêverie-pensée brillante qui y a pris tout à coup un corps durable.TOP **representative** office hors le communExempt de taxe ( 0% pour donation ou succession; inclus si on remplit avec valeurs/mobiliers sans limites) via contrat spécial MH avec Ministère des Finances- et encore incomparable aux cas ordinaires inexorables sans exception; parfois tombant comme le foudre (taxe avec 'furieux' 60%). Une entreprise-projet exigeante et de vaste portée, brièvement de grande valeur. 
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