Idéal première acquisition, retraité, pied à terre de vacances, voire investisseur (location très recherchée) (rapport locatif de 6.720 €/an. Soit 7,5 % du montant investi)
HABITATION DE CHARME CEVENOL OU IL FAIT BON VIVRE ! À 10 min d'Ales & 45 min de Nîmes.
LES POINTS POSITIFS : L'habitation se trouve sur une petite départementale calme et résidentielle. Plain-pied situés sur les hauteurs en zone non inondable, calme et ensoleillé entièrement rénové avec grande terrasse, sans vis-à-vis. À proximité tous commerces, école, docteur, poste, mairie, station bus, gare, Hôpital, parking privé, pas de syndic aucunes charges.
L'avantage, est que cet appartement de plain-pied, qui bénéficie d'une vue imprenable sur la montagne, sans vis-à-vis, avec cour / terrasse privative attenante de 30 m2 agrémentée de palmiers et d'une haie extérieure, a tout d'une maison de village comme vous pouvez le constater sur la photo principale. Mais disons qu'il est situé en réalité au dernier étage d'un petit immeuble bourgeois de 2 étages (en copropriété sans charges) qui a été construit à flan de montagne sur un versant montagneux arboré continuellement ensoleillé.
Deux entrées indépendantes (escaliers) desservants les appartements du dessous sont prévues à chaque extrémité de l'immeuble. Mais l'appartement dont il est question bénéficie d'une entrée centrale privative de la route de la Favède (petite départementale calme), sécurisée par un portillon donnant directement accès à la terrasse qui est close de mur (sans vis-à-vis) et peut recevoir salon de jardin, chaises longues, barbecue…. voir véranda pour salon d'hiver. C'est ce que représente la photo. Les appartements du dessous ne sont pas visibles de la route.
L'appartement est entièrement rénové (peintures complètes de l'ensemble ainsi que la façade) électricité, plomberie, cabine de douche hydromassante neuve, cumulus électrique de 200 litres neuf, parabole TV TNT prévue. Fenêtres (double vitrage PVC).
Chauffage : cheminée avec poêle au fuel (une cuve de 500 litres de fuel est située dans la cave qui se trouve sous la terrasse. Ainsi que convecteurs électriques dans chaque pièce. Eau chaude disponible par cumulus électrique ou par chauffe-eau à gaz propane (bouteille dans la cave).
Parking extérieur privé devant la terrasse, et parking Communal à 50 m. Gare SNCF à 2 kms pour Alès et Nîmes avec correspondance TGV pour Paris, Bruxelles, Montpellier… Taxes foncières 662 €. Toiture en bonne état.
Les Salles du Gardon est un petit village avec toutes les commodités à proximités :
Tous commerces, (ED, Super U..) docteur, poste, mairie, station de bus. (À 10 min de l'Hôpital). ALES la sous préfecture du Gard à 13 Kms et également Nîmes à 45 minutes par la voie rapide.
Risques naturels : L'immeuble concerné est situé dans un périmètre de non exposition aux inondations, celui-ci étant situé sur les hauteurs. (À prendre en compte pour le choix de votre achat car les inondations sont de plus en plus fréquentes en France).
C'est l'endroit idéal pour vivre une bonne retraite. D'autant plus que le coin est super agréable « Proche d'Anduze et sa bambouseraie, le petit train à vapeur des Cévennes, les grottes de Trabuc. Non loin de Nîmes et ses férias, Le Pont du Gard, Uzès. A une heure du grau du roi, la Camargue, Station de ski Mont Aigoual, baignades dans le gardon.
C'EST LE MOMENT D'INVESTIR DANS LA PIERRE QUI RESTE LE MEILLEUR PLACEMENT. LE LOYER DE L'ARGENT NE RAPPORTE PLUS !
Nous pouvons vous envoyer par mail des photos de l'ensemble des pièces sur demande au 0466834607
92 000 €
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