Coup de cœur assuré. Offrez vous la rareté d'une maison très recherchée dans le secteur.
Maison élégante, de caractère, avec beaucoup de charme et habitable de suite - 94490 Ormesson sur Marne – elle n'attend que votre visite comme futurs propriétaires.
Epanouissante, elle fait bien vivre avec ses proportions équilibrées et en rapport avec son beau jardin qui l'entoure. Jardin paysagé fleuri, avec arbres fruitiers, au calme.
Proche Paris (13 Km), meilleur quartier, environnement agréable. A deux pas des transports (bus vers RER A, Sucy en Brie ou La Varenne ; autre bus vers gare SNCF de Villiers sur Marne – Gare de l'Est, et Metro Créteil Préfecture ligne N° 8), commerces (ouverts même le dimanche matin), écoles (maternelle, primaire) ; collège et lycée proches. Deux marchés dans la semaine. Centre culturel, Médiathèque, etc., voir site : http://www.ville-ormesson-sur-marne.com/-Ma-ville-
Surface totale habitable 102 mètres carrés (hauteur supérieure à 1 mètre 80) ; et beaucoup d'autres espaces confortablement utilisés dans la partie mansardée haute (au total 136 mètres carrés au sol) + dans le RDJ, un espace de 35 mètres carrés qui pourrait être transformé en surface habitable (2 mètres de hauteur de plafond) - le tout sur un terrain de 268 mètres carrés. Plan d'Architecte consultable sur place.
Entretenue avec soin, belle, solide et bien exposée (ensoleillée toute la journée). Avec soubassement en meulières en RDJ et murs en briques creuses. Intérieurs avec de très belles hauteurs de plafonds comportant des arrondis, parquets en chêne massif, très grandes et élégantes portes intérieures vitrées.
1er niveau :
Accès par joli perron. Belle entrée. Cuisine aménagée et équipée (façades en chêne massif). Salle à manger communiquant avec le double séjour comportant une cheminée - insert, donnant sur une terrasse dominant le jardin arrière, sans vis-à-vis, avec store électrique, et comportant un large escalier extérieur descendant vers le jardin. Chambre faisant une petite suite avec une salle d'eau douche à l'italienne. Spacieux WC indépendant tout neuf avec grand lave-mains. Escalier en chêne éclairé d'une belle lumière naturelle desservant l'étage. Un autre escalier descend vers la totalité du sous-sol.
2ème niveau :
Très grand dressing. Trois chambres - dont une suite parentale (comportant un petit balcon dominant le jardin avant, et de nombreux placards) - s'ouvrant sur la salle de bains toute neuve, avec baignoire d'angle balnéo.
Rez-de jardin :
Sous-sol total avec murs porteurs de séparation: 2 grands garages (chose très rare pour le secteur), un coin atelier, une buanderie avec très grand double évier en ciment, un coin jardinage, une cave à vin, chaufferie, rangements, escalier vers le premier étage et deux portes donnant vers le jardin arrière (une dans un garage et l'autre dans la buanderie).
A l'extérieur :
Haute grille de séparation avec portail entre le jardin avant et jardin arrière, ainsi qu'un portillon sur la terrasse vers l'escalier coté jardin. Dans le jardin avant : possibilité de garer en plus une voiture devant un des garages + deux places de stationnement sur les bateaux.
Dans le jardin arrière : sous la terrasse et l'escalier, 2 récupérateurs d'eau de pluie pour le jardin (500 litres) peu encombrants et discrets, réserve à bûches pour la cheminée, espace ouvert (pour mobilier de jardin, ou cuisine d'été, ou spa…).
Maison entretenue avec soin, papiers peints et peinture neuves : à l'étage, l'entrée, les escaliers et la buanderie. Grands travaux d'amélioration effectués récemment : toiture complète totalement neuve (tuiles, double isolation performante, gouttières, velux, zinc…). Ravalement total effectué. Chaudière et brûleur haut rendement « flamme bleue » basse consommation (fuel). Chauffe-eau électrique 300 litres (tarif heures creuses). Fenêtres avec doubles vitrages majoritaires. Stores velux solaires télécommandés.
Dossier complet d'expertise du bâtiment, présent. DPE classe E (304.67) permettant un prêt à taux 0 pour l'achat de la maison, et émission GES classe F (72.05).
Demandes faites pour l'ERNT et les eaux pluviales.
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